[2019년 11월 19일] 집값에 바람 넣는 아파트 선분양제

요즘 서울에서 새로 분양해서 입주하는 아파트들은 입주 무렵의 거래 가격이 분양가보다 평균 3억7000만원 정도 비싼 것으로 조사됐습니다.

 

분양은 대체로 3년쯤 전에 했을 테니 요즘 서울 새 아파트 값이 최근에 계속 올라서 3년쯤 전보다는 약 3억7000만원 정도 올랐다는 말과 거의 같은 이야깁니다. 일견 당연해보이기도 합니다만 아파트 분양을 선분양으로 할 때와 후분양으로 할 때 아파트값 변동의 차익을 누가 가져가는가를 알 수 있는 수치 이기도 합니다.

 

만약 아파트를 후분양으로 팔았다면 3년 전에 분양된 아파트는 그때 분양되지 않고 요즘 '판매'됐을 겁니다. 그리고 그 가격은 3년 전 분양가보다 3억7000만원 정도 비쌋을 겁니다. 선분양은 그 3억7000만원이 분양 받은 소비자들에게 돌아간 것이고 후분양이었다면 그 3억7000만원이 아파트 건설(시행)회사나 재건축·재개발 조합에게 돌아갔을 것입니다.

 

선분양과 후분양은 각각의 장단점이 있지만 아파트 불패신화가 생긴 이면에는 선분양 제도로 인해 입주 무렵에는 늘 분양가보다 비싼 가격이 형성되고(분양이후 입주까지 약 2~3년간 물가가 상승하므로 아파트값도 웬만하면 더 오릅니다) 아파트를 분양 받았다가 손해 보는 경우는 거의 없다는 경험칙이 작동한 결과이기도 합니다.

 

- 출처: '리멤버 나우' 이진우의 데일리 브리프